Taras zabudowany- oszklony

Kupiłem działkę która miała zabudowany i oszklony taras, więc postawiłem na 6 słupkach betonową płytę, zmieniłem nieco schody do domku, z tarasu wchodzi się jednym stopniem. Początkowo taras nie był zadaszony, po zadaszeniu powstała balustrada bo wysokość tarasu wynosi 65 cm. Po 8 latach użytkowania stwierdziłem że zabudowa tarasu jest zgnita (drewniana), okna przeciekają więc postanowiłem balustradę zrobić z bloczków spienionych (gazo-beton), a drewnianą ścianę z dzwiami wymienić na ceglaną. Sufit nad tarasem zabudowanym jest dach dwuspadowy stromy wysokość około 3 m. Pomieszczenia użytkowe wynoszą 30 m2 a taras zabudowany 10 m2, taras odsłonięty 12 m2. Właśnie niedawno dowiedziałem się że mam przekroczone metry altany. W związku z tym mam pytania:
1 - nadmetraż będzie liczony za zabudowaną altanę w całości czyli 40 m2 X 100% podatku? czy 30 m2 X 50% podatku? pozostałe pomieszczenia mają wysokość 2,2 m.
2 - Jakie mam wyjście z sytuacjiżeby nie mieć nadmetrażu? To znaczy jak jest dokładnie definicja tarasu, kiedy można nazwać podwyższonym wejściem a od kiedy tarasem?
3 - Na ile może być zabudowany taras? to znaczy mam jedną ścianę w połowie przyległądo budynku a druga połowa oszklona, druga ściana w pełni oszklona, trzecia ściana z dzwiami wymurowana z cegły oraz czwarta ścianaprzyległa do budynku.
4 - Czy taras zabudowany na słupkach wliczany jest do metrażu altany?
5 - Czy wylana posadzka przed domkiem jest już zaliczana jako taras?jeśli nie to od jakiej wysokości się liczy?
A tak naprawdę komu żależy na tych 5 m2. Dzisiaj 35 m2 to ciasnota zważywszy że się chce mieć wygodną łazienkę z prysznicem, osobno WC, i osobna sypialnię dla dzieci, bo często działkę ma się daleko 50 km od mieszkania i szkoda wracać na noc do domu. Na tarasie zabudowanym mam stać 4 rowery, bo do piwnicy się nie zmieszczą, tam mam łopaty i kosiarkę, na tym tarasie chowam na zimę też ławki i huśtawkę ogrodową oraz krzesła i stół z tarasu odkrytego.30 lat temu domek spełniał inne potrzeby i wymagania, standard życia był inny. Dziś nawet 50 m2 to takie minimum dla parterowego domku.

Każdy taras zabudowany, niezależnie od tego, jakim materiałem jest zabudowany, czy jest na gruncie, czy na słupkach - zawsze jest wliczany do metrażu altany.
Altana też nie musi mieć fundamentów- a będzie altaną.
Dom mieszkalny też można postawić bezpośrednio na ziemi i będzie domem.

Natomiast w przepisach działkowych jest mowa o tarasie zadaszonym (może on mieć max 12m2), a nie zabudowanym - to są 2 różne sprawy !

A ja chciałabym u siebie postawic taką wiatę [link widoczny dla zalogowanych] , myślicie że muszę ławic jakieś zezwolenia by obok domu postawić właśnie coś takiego?